На примере расчета технико-экономических показателей морального износа жилых зданий, имеющих различные дефекты планировки или отсутствие элементов инженерного благоустройства, показан метод определения затрат на устранение того или иного признака в процентах к восстановительной стоимости здания.

Если коснуться проблемы морального износа общественных зданий, то пришлось бы написать не менее 14 томов книг по каждой видовой группе, в состав которых входит более двух тысяч типов зданий, функции которых все время меняются в зависимости от изменения социально-экономических отношений в стране. Одни функции исчезают, естественно здание морально уничтожается, хотя еще будет физически стоять века, а другие функции расцветают новым блеском, заполняя его пустые объемы. Но для их полной жизнедеятельности надо проводить очень серьезную реконструкцию общественных зданий. При этом за период активной физической жизни общественные здания нередко меняют по три-четыре новых функций.

В процессе современного архитектурного проектирования ряд специалистов заранее предопределяет возможность изменения функции создаваемого объекта и поэтому закладывает как планировочные, так и композиционные возможности этих метаморфоз без производства в дальнейшем активной реконструкции и замены конструкций. Применение большепролетных конструкций перекрытий и покрытий общественных зданий дает возможность развернуть новую функцию с помощью трансформации пространства за счет передвижных стен, перегородок и даже перекрытий.

Таким образом, можно сделать заключение, что моральный износ зданий является более частой причиной проведения реконструкции гражданских зданий, чем их физический износ.

Различная степень физического износа зданий и отдельных его конструкций, а также инженерных систем является причиной проведения текущих и капитальных ремонтов. Периодичность проведения данных мероприятий устанавливается в соответствии с нормативами по эксплуатации зданий в стандартных природно-климатических условиях. Однако резкое изменение этих условий приводит в внеплановым текущим и капитальным ремонтам.

Страницы: 1 2 3